Регистрация хозпостройки‼
Если вы владелец земельного участка и собираетесь возводить объекты недвижимости, вашей непосредственной обязанностью будет её оформление. Вы получите право собственности лишь после того как пройдете процедуру постановки постройки на кадастровый учёт и ее государственной регистрации. Как и другие объекты Хозяйственная постройка, будучи объектом капитального строительства подлежит государственной регистрации.
Снятие дома с кадастрового учета
Перед тем, как начать строительство следует проверить ваш земельный участок на наличие или отсутствие различных охранных и защитных зон, а также убедится, что вид разрешённого использования земельного участка соответствует вашим целям и мотивам. Проводить постройку жилых домов и вспомогательные постройки для них, а хозяйственная постройка как раз является таковой, можно на следующих земельных участках:
— Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
— Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
— Ведение садоводства (13.2)
— Ведение дачного хозяйства (13.3)
Нужно ли оформлять хозпостройку ❓❓
В связи со сложностями в оформлении документов на недвижимость, а так же уплаты налогов люди всё чаще обходят эту задачу стороной. Но согласно статье 14 Федерального закона № 218 — ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, при этом регистрация прав происходит параллельно.
Оформление хозяйственной постройки необходимо, если вы хотите:
- Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
- Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
- Оформить займ под залог строения или застраховать;
- Защититься от штрафов и иных санкций.
Порядок регистрации хозпостройки в собственность ‼
Порядок оформления, объектов строительства производится в соответствии с градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования.Для того, чтобы зарегистрировать хозпостройку в собственность и поставить её на кадастровый учёт необходимо:
1. Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
2. Подготовить технический план
3. Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности
Переоформление права собственность на хозпостройку ❗❗
В тех случаях, когда документы на хозпостройку уже имеются, но они получены давно (до 31 января 1998 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности. Для того, чтобы зарегистрировать новые права, необходимо подать следующие документы: 1) Заявление на регистрацию права собственности 2) Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество 3) Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа 4) Копию удостоверения личности (паспорт) 5) Квитанцию об оплате государственной пошлины
Особенности регистрации хозпостройки ‼
Регистрация хозяйственной постройки предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:
- Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
- При постройке хозпостройки необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответвовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
- Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
- Наличие основного строения. Хозпостройка является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому хозпостройка будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение хозяйственной постройки возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.
